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C-1 4 " 錠軸 C-2 座套組合件 C-3 6205 滾動軸輪 C-4 25 卡簧
C-5 錠管 C-6 接套 C-7 羅紋捏手 C-8 4 "直勢板
C-9 鋼絲架 C-10 立柱組合件 C-11 4 "直勢底板 C-12 柱銷
C-13 滾柱套 C-14 引線刀架 C-15 斜刀頭

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接下来,资本助力机构化趋势明显,公募REITs呼声再起,长租公寓各方主体在“规模化”之外积极探寻新的盈利模式,其中装配式装修、一体化软装、智能公寓等概念将成为新盈利点,智慧社区有望在2020年大量出现。 十九大后,国家曾选取纯租赁用地11城、自持用地23城,30多个省、市相继从供需两端发布租赁住房新政,加大租赁住宅用地的供应。如今这些城市的R4用地租赁产品、部分自持用地租赁产品、集体建设用地产品将在2020年后陆续建成入市,长租公寓行业在多个城市迎来增量供应的二次爆发。 政府鼓励各类企业将市场闲置存量房源进行转化,未来“非住转租”资格将开放给更多优秀的非国有企业,社会力量会被充分挖掘出来,鼓励入市。如上海推行的公租房REITs政策,解决了松江集体建设用地和部分国企工厂的存量资产,也解决了非购房人群住房问题。 2、科技助力金融创新,公募REITs在国企开始试点 2020年是国家队集体发力年,金融工具创新必然被再次提起,在银行、保险、券商等金融机构联合推进下,一定会有公募REITs或类似金融产品出台,并优先在国企进行试点,实现租赁行业的大闭环和企业内部的小闭环。 过去,品牌公寓依靠融资—高价包租—快速扩张规模—再融资的方式,完成了“0到1”的积累。在开发商加入后,包租融资模式的门槛被提高,行业拿房成本迅速上升,规模与杠杆难以平衡,导致2018年租金全面上涨、租金贷暴雷,一大批租赁品牌阵亡。 随着包租融资道路的封闭,行业驶入深水区,长租公寓纷纷寻找生存之道。2019年,青客、蛋壳等头部公寓曾积极尝试上市,但上市的原因并非行业盈利丰厚,而是为了寻求更多资金,来支持并购、扩张规模和维持运营。对品牌公寓而言,上市犹如坐火箭,升得快,落得更快。运营好的公寓上市后,资本支持让上升通道更通畅;运营差的公寓,原本的管理弊病也会得到暴露。 2020年,投资环境仍整体紧张,长租公寓上市现象会继续出现,并购事件会逐渐增多,企业并购时会更加理性和挑剔。 装配式内装可以做到集中采购、统一装修、无苯无醛、即装即住,有省时省力省心的优点,如在装修时将二结构和三结构整体考虑,施工衔接紧,减少重复投入,能够及时交付;标准化模块施工,就像拼乐高玩具,不仅空间功能合理,成本也更低;新材料研发、施工技术、供应链资源整合等,也优先发生在内装领域。 但受限于硬装行业整体的发展水平,装配式装修会在曲折中前行,原因有三:一、装配式装修的成本比传统装修贵10~20%,一次性投入大于传统施工;二、诸多好处相对隐性,客户较难感受到;三、最早进入行业的多是中小型公司,施工质量还在成长中,部分客户体验后与预期有差距。 6、重新认识公寓软装价值,运营视角的一体化设计达成共识 投资型托管需要企业主动参与一部分硬装、软装投资,与公寓共同承担经营风险与收益,公寓也从“物业”转变为“经营者”,甲乙双方均以租客为本,在推广、采购、保洁、服务、品牌意识等环节全链条合作,方向一致从而形成竞争壁垒。 8、更多品类智能硬件进入公寓领域,从提升管理效率向改善租住体验进化 公寓智能化可以有效提高效率,节省人力,改善租客租住体检,所以即便前期投入不菲,也成为了行业当前的共识与标配,上至智慧社区、头部公寓,下至分散式二房东,都在陆续拥抱智能化。未来,智慧楼宇、智慧社区、租赁社区智能化,将成为新的行业发展方向。 公寓智能化建设集中在软硬件两方面。 软件指借助SaaS系统,为公寓解决抄表、账单、催租、收租、维修、保洁等租务管理中的诸多痛点,实现公寓运营从招租、签约到退租全流程覆盖和标准化运营,以此降低了管家、财务等人力成本,提高管理效率。 当传统渠道流量停滞时,市场给出了一批流量分化与创新的解决方案,如:乐乎、V领地投放58广告,百度SEM,通过加盟模式增加房源密度,进而扩大流量;水滴集客基于社交裂变全民营销,用AI助手主动挖掘朋友圈潜在客户,对标私域流量;除以上外,自媒体流量,企业客户流量,也都成为了新的流量增长点。 以此为基础,长租公寓行业也分化出两大主体:公寓运营商和公寓平台商。运营商即持有房源的公寓运营公司,如自如、蛋壳、魔方等;而平台商开发公寓SaaS系统,提供给公寓运营公司使用,通过流量精准获客帮助公寓提高入住率。 10、租客权益将获得法律保护,公寓企业将逐步建立租客黑名单
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