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C-1 4 " 錠軸 C-2 座套組合件 C-3 6205 滾動軸輪 C-4 25 卡簧
C-5 錠管 C-6 接套 C-7 羅紋捏手 C-8 4 "直勢板
C-9 鋼絲架 C-10 立柱組合件 C-11 4 "直勢底板 C-12 柱銷
C-13 滾柱套 C-14 引線刀架 C-15 斜刀頭

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2020年长租公寓何去何从?相信大家和我一样关心并思考,我从房源供给端、建设和运营、客户需求三个角度、十个方面,与大家探讨公寓发展的可能。2019年政策东风仍在,但传统“拿地—开发—出售”的高周转时代已经过去,随着国资、国企、开发商加入长租行业,房地产正式进入“自持时代”。 1、更多城市投放租赁社区用地 十九大后,国家曾选取纯租赁用地11城、自持用地23城,30多个省、市相继从供需两端发布租赁住房新政,加大租赁住宅用地的供应。如今这些城市的R4用地租赁产品、部分自持用地租赁产品、集体建设用地产品将在2020年后陆续建成入市,长租公寓行业在多个城市迎来增量供应的二次爆发。 2、科技助力金融创新,公募REITs在国企开始试点 公募REITs受行业、政府、百姓三方共同期待。通过推广REITs,长租行业可以获得稳定的底层现金流,快速保障运营、风险和盈利;政府可以化解当前的金融风险,盘活地方政府债务;百姓可以增加新的投资渠道,分享大国崛起和城镇化运动的利益。 3、资本市场冰火两重天,包租模式难融资 随着包租融资道路的封闭,行业驶入深水区,长租公寓纷纷寻找生存之道。2019年,青客、蛋壳等头部公寓曾积极尝试上市,但上市的原因并非行业盈利丰厚,而是为了寻求更多资金,来支持并购、扩张规模和维持运营。对品牌公寓而言,上市犹如坐火箭,升得快,落得更快。运营好的公寓上市后,资本支持让上升通道更通畅;运营差的公寓,原本的管理弊病也会得到暴露。 人才流动不等于人才流失,长租行业的人才池子正在变大,从传统开发商流向国企类公寓和品牌公寓的人才数量正在增加,其中国企用人更为挑剔;同时,互联网、金融、地产等非公寓行业高管也主动进入到长租领域分羹,行业潜力被多方看好。 5、公寓装配式装修,在试错中曲折中前行 装配式内装可以做到集中采购、统一装修、无苯无醛、即装即住,有省时省力省心的优点,如在装修时将二结构和三结构整体考虑,施工衔接紧,减少重复投入,能够及时交付;标准化模块施工,就像拼乐高玩具,不仅空间功能合理,成本也更低;新材料研发、施工技术、供应链资源整合等,也优先发生在内装领域。 但受限于硬装行业整体的发展水平,装配式装修会在曲折中前行,原因有三:一、装配式装修的成本比传统装修贵10~20%,一次性投入大于传统施工;二、诸多好处相对隐性,客户较难感受到;三、最早进入行业的多是中小型公司,施工质量还在成长中,部分客户体验后与预期有差距。 过去软装处在公寓服务的末端,不被重视,如今行业意识到,软装颜值决定出租率,软装品质决定续租率,软装效率决定开业期。软装也从简单的采购变成了设计、选材、生产、配套、摆场整合的整体思考,以及对家具、家电、布艺、饰品等产品进行跨界整合。 成熟的软装设计包括三点: 目前行业内已经出现了能够整合软装上下游供应链,并提供专业一站式软装方案的“水滴物语”,帮助公寓远离家具、家电、窗帘等零星采购的低效与闹心。 公寓智能化建设集中在软硬件两方面。 9、大型租赁社区将创新公寓获客模式,租房流量进一步分化 对公寓来说,空置是最大的成本隐形杀手,任何能够减少空置率的获客渠道流量都值得尝试。最初是分散式房源和个人二房东时代,线上房源推广获客靠58,线下则靠中介。随着品牌公寓和“国家队”陆续加入,现有旧房源层次被拉开,租客选择范围更丰富;同时90后租客更习惯于在线上渠道了解房源和完成消费,所以单纯依赖58、贝壳模式,已经无法满足整个行业发展需要。 10、租客权益将获得法律保护,公寓企业将逐步建立租客黑名单 2019年年末,住建部等6部门共同印发了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》,规范住房租赁市场主体经营行为,全面保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。《意见》涉及到房源管理、改造、安全、金融、服务、纠纷调处等多个方面,对住房租赁合同示范文本、规范机构服务收费、加强行业自律等内容作了要求。
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